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債務企業名稱：【長影福(fu)達（海(hai)南）房地產開發有限公(gong)司】

所在地(di)：海(hai)南省(sheng)海(hai)口(kou)市秀英區椰(ye)海(hai)大道(dao)178號(hao)5號(hao)樓二(er)樓

債權(quan)總額(e)：【84200】萬元（截(jie)至【2025】年【12】月【20】日）

債(zhai)權(quan)情(qing)況：浙江省(sheng)浙商資(zi)產管理股(gu)份有限公司擁(yong)有對【長影福達（海南）房地(di)產開(kai)發有限公司】債權總(zong)額【84200】萬元，其中：債(zhai)權本金(jin)【84200】萬元，利(li)息【0】萬元(yuan)，代墊費用(yong)【0】萬元，以上債(zhai)權暫計算(suan)至【2025】年【12】月(yue)【20】日止。該(gai)債權擔保(bao)方(fang)式為【抵(di)押加保證擔保】，抵(di)押人(ren)【長影(ying)福達(海(hai)南)房地(di)產開發有(you)限公司】以其持有(you)的坐(zuo)落于海(hai)口(kou)(kou)市西(xi)海(hai)岸新區(qu)南片區(qu)E0602-Z-04地(di)塊海(hai)口(kou)(kou)市國(guo)用（2015）第001586號項(xiang)下面積(ji)為177357.03平方米的國(guo)有(you)建(jian)設用地(di)使用權(quan)為標的債權(quan)提供(gong)第一順(shun)位抵押擔保，地(di)上在建工程剩余(yu)350套房源提供第二(er)順位抵押擔保；抵押人(ren)【長影興達（海南）房地產開發有限(xian)公司】以其持有的坐落于海口市(shi)秀英區南(nan)海大道與(yu)長流(liu)十號路(lu)交匯處（西海岸新區南(nan)片區E0602-S-01地(di)塊）不動(dong)產權證書為瓊（2023）海(hai)口市不動(dong)產權第0113825號項(xiang)下(xia)土地(di)使用權面積62045.64平(ping)方(fang)米及地(di)上在建工(gong)程預測建筑(zhu)面積488.43平(ping)方(fang)米為標(biao)的債權提供第一順位抵(di)押擔保(bao)；抵押(ya)人【長影濱海（海南）房地產開(kai)發有(you)限公司】以其(qi)持(chi)有的位于海口市秀英區椰海大道176號(hao)長影環(huan)球100寶(bao)龍城(cheng)S-03地(di)塊2期A2#商業2層201號(hao)房等共計669套房屋及對應的(de)國有(you)建設用地(di)使(shi)用權(quan)為標(biao)的(de)債權(quan)提供第一順(shun)位抵押擔保；質押人【上海樽昶企業管理有限公(gong)司】以其持(chi)有(you)的長影福達（海南）房地產開發有限公司51%股權（對應注(zhu)冊資(zi)本金51萬元）為標的債權提(ti)供(gong)質(zhi)押擔(dan)保。

保證人為上海(hai)樽昶企業管理有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)、上海(hai)寶(bao)龍(long)(long)實業發(fa)(fa)展(zhan)（集團）有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)、中(zhong)山寶(bao)龍(long)(long)岐(qi)江置業有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)、珠海(hai)寶(bao)龍(long)(long)岐(qi)江置業有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)、珠海(hai)寶(bao)龍(long)(long)房地產開發(fa)(fa)經(jing)營有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)、杭州展(zhan)驤商業發(fa)(fa)展(zhan)有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)、青島寶(bao)龍(long)(long)英(ying)聚置地發(fa)(fa)展(zhan)有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)，提供(gong)連帶責任擔保。

訴訟情況(kuang)：【已判決】

企業概況：【長影福達(da)（海南）房地(di)產開發有限公司】成(cheng)立于【2014】年【4】月(yue)【3】日，注冊資金【100】萬(wan)人民幣，為有限(xian)責任公(gong)司，股東分(fen)別為【上海(hai)樽(zun)昶企業管理有限(xian)公(gong)司、長影集團有限責任公司】，經營范圍(wei)為(wei)【房地產(chan)開(kai)發與銷售(shou)】。公(gong)司(si)法(fa)定代表人為(wei)【黃(huang)華】，目前工商狀態為【存續（在營、開業、在冊）】。

法人擔保人情況：【上(shang)海寶龍實(shi)業發展(zhan)（集團）有限公(gong)司(si)】成立于【2010】年【2】月【22】日，注冊(ce)資金【418356.2245】萬人(ren)民(min)幣，為有(you)限責任公司(si)(si)，股東為【寶龍地產（香港）控股有(you)限公司(si)(si)】，經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)范圍為【受母(mu)公司(si)(si)委托，為母(mu)公司(si)(si)及其所投資(zi)企(qi)(qi)業(ye)或關(guan)聯(lian)企(qi)(qi)業(ye)提供投資(zi)經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)決策、市場營(ying)(ying)銷(xiao)服務(wu)(wu)、資(zi)金(jin)運作與財(cai)務(wu)(wu)管理(li)、技術支持和(he)研(yan)究(jiu)開發(fa)、信息技術服務(wu)(wu)、員工培訓和(he)管理(li)、承接母(mu)公司(si)(si)集團內部的(de)共享服務(wu)(wu)及境外公司(si)(si)的(de)服務(wu)(wu)外包；建筑材料、裝修材料、機械設備、五金(jin)交電、電子產品(pin)的(de)進(jin)出口、批發(fa)、傭金(jin)代(dai)(dai)理(li)（拍賣除外）（以上商(shang)品(pin)不涉(she)及國營(ying)(ying)貿易管理(li)商(shang)品(pin)，涉(she)及配額、許可證管理(li)商(shang)品(pin)的(de)，按國家有(you)關(guan)規(gui)定(ding)辦理(li)申請）。依法須經(jing)(jing)(jing)批準的(de)項(xiang)目，經(jing)(jing)(jing)相(xiang)關(guan)部門批準后方可開展經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)活動】。公司(si)(si)法定(ding)代(dai)(dai)表人(ren)為【晏智敏】，目前工商狀態(tai)為【存(cun)續（在營、開業、在冊）】。其余債權保(bao)證人均為上海寶龍實業發展（集團）有限公司的關聯(lian)方。

資產特點：海口(kou)寶龍城項(xiang)目位于(yu)海南(nan)(nan)省海口(kou)市西海岸片區南(nan)(nan)側。地塊于(yu)2015年1月24日由(you)長(chang)影(ying)集團摘牌，土地(di)(di)(di)總(zong)價為5.23億元，占地(di)(di)(di)面積(ji)17.7萬㎡，容積(ji)率(lv)2.4，總(zong)建面52.4萬㎡，住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)。寶龍(long)集團于2017年4月通過(guo)股(gu)權(quan)收購方式(shi)取得項目地(di)(di)(di)塊51%的股(gu)權(quan)，項目公司由(you)寶龍(long)地(di)(di)(di)產并表。當前項目狀態為(wei)正(zheng)常在(zai)建在(zai)售，債務人通過銷售資產具(ju)有一定的持(chi)續還(huan)款能力。

交(jiao)易對象的要求(qiu)：具有完(wan)全民事行為(wei)能(neng)力(li)、支(zhi)付能(neng)力(li)的法人(ren)、組織或自然人(ren)，并應具備一(yi)定的(de)資金實力和良好的(de)信譽(yu)條件，但國家公(gong)務員(yuan)(yuan)、金融(rong)(rong)監管機(ji)構(gou)工作(zuo)(zuo)人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)、政法干警、金融(rong)(rong)資(zi)產管理公(gong)司(si)工作(zuo)(zuo)人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)、國有企業債(zhai)務人(ren)(ren)管理層以(yi)及參(can)與(yu)資(zi)產處置(zhi)工作(zuo)(zuo)的律師、會計師、評(ping)(ping)估師等(deng)(deng)中(zhong)介機(ji)構(gou)人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)等(deng)(deng)關聯(lian)(lian)人(ren)(ren)或(huo)者上述關聯(lian)(lian)人(ren)(ren)參(can)與(yu)的非金融(rong)(rong)機(ji)構(gou)法人(ren)(ren)，以(yi)及與(yu)參(can)與(yu)不(bu)(bu)良債(zhai)權(quan)轉讓的金融(rong)(rong)資(zi)產管理公(gong)司(si)工作(zuo)(zuo)人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)、國有企業債(zhai)務人(ren)(ren)或(huo)者受托資(zi)產評(ping)(ping)估機(ji)構(gou)負責人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)等(deng)(deng)有直系親屬關系的人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)不(bu)(bu)得購(gou)買或變(bian)相購買該債權(quan)。

處置方式：【債權轉讓】。

交(jiao)易(yi)條件：【一次性付(fu)款】。

公告有效期(qi)限：公告發布日期(qi)為 【2026】年【1】月【4】日(ri)(ri)，有效期限自(zi)本(ben)公告發布之日(ri)(ri)起 【七】個工作日有效(xiao)。

特別提示及聲明(ming)：上述債(zhai)權信息(xi)僅供參(can)考，最終以借(jie)據(ju)、合(he)同(tong)、法(fa)院判決(jue)等有(you)關法(fa)律資(zi)料為準。本公告不構成(cheng)一項(xiang)要約。

受理公示事項：上述債權自本公告發布(bu)之日起【七】個(ge)工作日內(nei)受理對(dui)上述債權資(zi)產相關處(chu)置(zhi)的(de)(de)征詢和異議，以及(ji)有關排斥、阻撓征詢或異議以及(ji)其他干擾資(zi)產處(chu)置(zhi)公告活動(dong)的(de)(de)舉報。

聯系人(ren)：【范先生】　　　   聯系電話：【18758879640】

通訊地址：浙江省(sheng)杭(hang)州市上城區復興路398號山南印2號樓      

郵政編碼：310002

舉報電(dian)話：0571-89773995 公司紀律檢查室  聯系人：盧先生

                             浙江省浙(zhe)商資產管理股份有限公司

                              　  【2026】年【1】月【4】日