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本期(qi)要點：

一、政策動態

（一）郭樹清召集(ji)五大AMC開會

（二(er)）5年處置不良11.9萬(wan)億元(yuan)

（三）房企預售資金(jin)監管將迎全國統一規定

二、行業訊息

（一）不良貸款(kuan)轉讓業務(wu)將被收取(qu)服(fu)務(wu)費

（二）許(xu)家印表(biao)態不能(neng)靠賤賣資產償債

（三）吉艾科技大額預虧(kui)引監管關注

來(lai)源：浙商資(zi)產研究院

一、政策動態

（一）郭樹清召集五大(da)AMC開會

近日，郭(guo)樹清主持召開調研(yan)座談會，研(yan)究金融(rong)(rong)資(zi)(zi)產(chan)管(guan)理公(gong)司(si)如何(he)聚焦主業(ye)(ye)積極(ji)參與(yu)(yu)中小金融(rong)(rong)機構(gou)改革化險。據(ju)報道，人民銀行、銀保監會8日在中國東方(fang)資(zi)(zi)產(chan)管(guan)理股份有限公(gong)司(si)召開專題座談會，聽取有關(guan)部(bu)門(men)關(guan)于促進中小金融(rong)(rong)機構(gou)不(bu)良(liang)資(zi)(zi)產(chan)處置和兼并重組(zu)工作情(qing)況匯報，研(yan)究金融(rong)(rong)資(zi)(zi)產(chan)管(guan)理公(gong)司(si)聚焦不(bu)良(liang)資(zi)(zi)產(chan)處置主業(ye)(ye)、發(fa)揮獨(du)特功能優勢、助力化解金融(rong)(rong)風(feng)險相關(guan)政策措施。會議(yi)認為(wei)(wei)，金融(rong)(rong)資(zi)(zi)產(chan)管(guan)理公(gong)司(si)要加強(qiang)與(yu)(yu)其他企業(ye)(ye)的協同配合，堅守(shou)正確定位，為(wei)(wei)金融(rong)(rong)業(ye)(ye)轉型和金融(rong)(rong)市(shi)場發(fa)展(zhan)做出(chu)新的積極(ji)貢獻。

評論：金(jin)融資(zi)產管理(li)公(gong)司要在新(xin)時代更加聚焦不(bu)良(liang)資(zi)產主(zhu)業，化解金(jin)融風(feng)險保障(zhang)我(wo)國在外部輸(shu)入風(feng)險的(de)同時內(nei)部經濟秩序不(bu)會打亂(luan)。目前海(hai)外其(qi)他央行正轉向加息，我(wo)國降息的(de)大(da)基調下輸(shu)入通脹(zhang)的(de)風(feng)險較大(da)，企(qi)業經營風(feng)險增加，更加需要金(jin)融風(feng)險管理(li)公(gong)司協助化解風(feng)險。

（二(er)）5年處置不(bu)良11.9萬億(yi)元

銀(yin)保監會發布的(de)(de)2021年(nian)(nian)四(si)(si)季(ji)度(du)(du)銀(yin)行(xing)業(ye)主要監管指標數據顯示(shi)，至(zhi)去(qu)年(nian)(nian)四(si)(si)季(ji)度(du)(du)末，商業(ye)銀(yin)行(xing)不(bu)(bu)良貸(dai)(dai)款(kuan)余額(e)2.8萬(wan)(wan)億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，較(jiao)上季(ji)末增加135億(yi)(yi)(yi)元(yuan)；商業(ye)銀(yin)行(xing)不(bu)(bu)良貸(dai)(dai)款(kuan)率1.73%，較(jiao)上季(ji)末下降(jiang)(jiang)0.02個(ge)百分(fen)點。2021年(nian)(nian)四(si)(si)季(ji)度(du)(du)末，商業(ye)銀(yin)行(xing)正常貸(dai)(dai)款(kuan)余額(e)162.0萬(wan)(wan)億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，其中正常類貸(dai)(dai)款(kuan)余額(e)158.2萬(wan)(wan)億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，關注類貸(dai)(dai)款(kuan)余額(e)3.8萬(wan)(wan)億(yi)(yi)(yi)元(yuan)。據了解(jie)，2017年(nian)(nian)至(zhi)2021年(nian)(nian)，中國銀(yin)行(xing)業(ye)累計處置(zhi)不(bu)(bu)良資(zi)產11.9萬(wan)(wan)億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，超過此前 12 年(nian)(nian)處置(zhi)總量。關于今年(nian)(nian)銀(yin)行(xing)業(ye)的(de)(de)資(zi)產質量與(yu)不(bu)(bu)良處置(zhi)形勢(shi)，分(fen)析人士(shi)判(pan)斷，目前，我國銀(yin)行(xing)業(ye)存在不(bu)(bu)良資(zi)產反(fan)彈壓(ya)(ya)力。各項穩增長政策出臺(tai)落地(di)，有望(wang)對沖這些反(fan)彈壓(ya)(ya)力。預計銀(yin)行(xing)業(ye)綜合(he)運用(yong)傳統處置(zhi)和新型處置(zhi)工(gong)具(ju)，多措(cuo)并舉壓(ya)(ya)降(jiang)(jiang)不(bu)(bu)良資(zi)產，進一步加大不(bu)(bu)良貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)核銷力度(du)(du)。

評論：目(mu)前我國(guo)不良(liang)(liang)資產處置環(huan)境存在反彈可能，一(yi)方(fang)面2013年起那一(yi)次(ci)不良(liang)(liang)資產蔓(man)延(yan)已經(jing)撲(pu)滅，金融(rong)資產管理公司也有(you)一(yi)定(ding)的松懈。另一(yi)方(fang)面2020年疫情引發的經(jing)濟壓力還未完(wan)全釋(shi)放，金融(rong)風險有(you)重新抬頭趨勢。

（三）房企預售資(zi)金監管將迎(ying)全國統一(yi)規定

有(you)消(xiao)息(xi)稱(cheng)，房(fang)企預售(shou)資(zi)金監管(guan)(guan)將(jiang)迎來全國統一(yi)規定(ding)，房(fang)企資(zi)金流緊(jin)張的(de)(de)現狀有(you)望(wang)得到(dao)緩解。消(xiao)息(xi)稱(cheng)，新制定(ding)出臺的(de)(de)管(guan)(guan)理辦法明確，預售(shou)資(zi)金監管(guan)(guan)額(e)度(du)為“重(zhong)點額(e)度(du)管(guan)(guan)理”，“由(you)(you)市縣級(ji)城鄉(xiang)建設部門根據(ju)工(gong)程造價(jia)合同等核定(ding)，能確保項目竣工(gong)所需的(de)(de)資(zi)金額(e)度(du)，當賬戶內資(zi)金達到(dao)監管(guan)(guan)額(e)度(du)后(hou)，超出額(e)度(du)的(de)(de)資(zi)金可以由(you)(you)房(fang)企提(ti)取自由(you)(you)使用(yong)。”

評論：房企(qi)預售資金通常(chang)用于投放到新樓盤的(de)(de)(de)購地中(zhong)，以此(ci)實現時間(jian)上的(de)(de)(de)連續性(xing)和(he)(he)杠(gang)桿(gan)，但是(shi)這也(ye)導致房地產對存量去化有(you)很高的(de)(de)(de)要求，否(fou)則一(yi)個樓盤的(de)(de)(de)市場熱度下降會蔓延的(de)(de)(de)其他樓盤，也(ye)即多家銀(yin)行的(de)(de)(de)貸(dai)款安全。這種連帶風險(xian)其實和(he)(he)次貸(dai)危機中(zhong)組合產品風險(xian)傳(chuan)染有(you)相似之處。

二、行業資訊

（一）不良貸款轉讓業務將被(bei)收取(qu)服務費

日前，銀(yin)行業信貸資產登(deng)(deng)記流轉中(zhong)(zhong)心發布《不(bu)良貸款(kuan)轉讓(rang)業務(wu)(wu)收(shou)費(fei)辦法（試(shi)行）》公(gong)(gong)示稿(gao)。根(gen)據《辦法》，銀(yin)登(deng)(deng)中(zhong)(zhong)心根(gen)據為不(bu)良貸款(kuan)轉讓(rang)業務(wu)(wu)提供的(de)服(fu)務(wu)(wu)內容將(jiang)分別收(shou)取(qu)(qu)(qu)掛牌服(fu)務(wu)(wu)費(fei)、交易服(fu)務(wu)(wu)費(fei)。該《辦法》自(zi)2022年3月1日起施行。其中(zhong)(zhong)，掛牌服(fu)務(wu)(wu)費(fei)是(shi)指銀(yin)登(deng)(deng)中(zhong)(zhong)心為出讓(rang)方(fang)提供資產推介、項(xiang)目(mu)掛牌、 信息披露等(deng)服(fu)務(wu)(wu)而收(shou)取(qu)(qu)(qu)的(de)服(fu)務(wu)(wu)費(fei)，向出讓(rang)方(fang)收(shou)取(qu)(qu)(qu)。交易服(fu)務(wu)(wu)費(fei)是(shi)指銀(yin)登(deng)(deng)中(zhong)(zhong)心為交易各方(fang)提供公(gong)(gong)開競(jing)價、成(cheng)交確認以及交易達成(cheng)后(hou)的(de)后(hou)續轉讓(rang)協議簽署、資金結(jie)算證(zheng)明(ming)等(deng)服(fu)務(wu)(wu)而 收(shou)取(qu)(qu)(qu)的(de)服(fu)務(wu)(wu)費(fei)，向達成(cheng)交易的(de)雙(shuang)方(fang)收(shou)取(qu)(qu)(qu)。

評論：過去不良資(zi)產(chan)掛牌(pai)和法拍資(zi)產(chan)掛牌(pai)業務通(tong)常不收(shou)取(qu)服務費(fei)，但是(shi)隨著不良資(zi)產(chan) 行業的逐漸(jian)市場化和交(jiao)易(yi)常態(tai)化，相關配套服務方(fang)也表(biao)示需要收(shou)取(qu)服務費(fei)用(yong)。不良貸款交(jiao)易(yi)費(fei)率本身較少，但是(shi)對于部分(fen)舉(ju)杠桿的機構來說還是(shi)比較敏(min)感的。

（二）許家印表態不能靠(kao)賤賣資產償債

恒(heng)大于日前舉行了(le)2022年(nian)保交樓(lou)新年(nian)開工動員大會。會上，許(xu)家(jia)印透露，今年(nian)要(yao)交樓(lou)約7000萬平米、60萬套的目(mu)標，這相當(dang)于恒(heng)大所有(you)(you)保交樓(lou)項目(mu)中有(you)(you)近50%要(yao)在(zai)年(nian)內完成交付。許(xu)家(jia)印還(huan)(huan)透露，目(mu)前恒(heng)大的預售(shou)監管資(zi)(zi)金500多億元(yuan)，銷售(shou)未回款(kuan)為800億元(yuan)。此外，許(xu)家(jia)印在(zai)會上還(huan)(huan)再次提及，“任何時候都不(bu)能(neng)賤(jian)賣(mai)公司資(zi)(zi)產(chan)，要(yao)注意防范(fan)資(zi)(zi)產(chan)處(chu)置過程中的漏洞問題。不(bu)能(neng)依靠賤(jian)賣(mai)資(zi)(zi)產(chan)去還(huan)(huan)債務，否則(ze)資(zi)(zi)產(chan)賤(jian)賣(mai)完了(le)也(ye)很難(nan)還(huan)(huan)清債務。”

評論：批(pi)量處置(zhi)資產容易造成價(jia)(jia)格下挫，恒大反而越賣越虧，因此保交樓(lou)是(shi)(shi)許家印唯一的機會，只有這樣(yang)才能在(zai)法律保護(hu)下規避企業(ye)破產。但(dan)是(shi)(shi)目前(qian)僅依靠房地(di)產銷售(shou)較難(nan)回籠資金，這其(qi)實(shi)是(shi)(shi)在(zai)流量和價(jia)(jia)格之間(jian)(jian)的權宜，恒大已經在(zai)和時間(jian)(jian)賽(sai)跑。

（三）吉艾科(ke)技(ji)大額預虧引監管(guan)關注

AMC服務(wu)(wu)商吉(ji)艾(ai)(ai)科技(ji)(ji)發(fa)布業績(ji)預(yu)(yu)告，其預(yu)(yu)計(ji)2021年度(du)歸屬(shu)于上市(shi)公司股(gu)(gu)(gu)東的(de)凈利潤(run)虧損9億元至(zhi)10.5億元，比上年同(tong)期下(xia)降56.68%~82.79%。在(zai)公司2021年年度(du)報(bao)告披露后(hou)，公司股(gu)(gu)(gu)票交(jiao)易可能被實(shi)施退市(shi)風險警示。在(zai)此重要關(guan)頭，吉(ji)艾(ai)(ai)科技(ji)(ji)也發(fa)生了多項重大變動，具體包括實(shi)控人(ren)的(de)變更、審計(ji)機構(gou)的(de)變更。近日，吉(ji)艾(ai)(ai)科技(ji)(ji)又(you)將(jiang)旗下(xia)的(de)AMC業務(wu)(wu)子公司部分(fen)股(gu)(gu)(gu)權轉(zhuan)讓構(gou)成資產重組。事實(shi)上，AMC業務(wu)(wu)是吉(ji)艾(ai)(ai)科技(ji)(ji)近年的(de)核心業務(wu)(wu)，股(gu)(gu)(gu)權轉(zhuan)讓后(hou)企業的(de)業務(wu)(wu)核心將(jiang)如何轉(zhuan)變？對此記者向(xiang)吉(ji)艾(ai)(ai)科技(ji)(ji)發(fa)去采訪函(han)，相關(guan)負責(ze)人(ren)表示，“公司處在(zai)重組期間，暫不便接受(shou)采訪”。

評論：吉(ji)艾(ai)科技曾經在(zai)A股市場連(lian)續漲停，本(ben)質(zhi)上(shang)是套殼的不良(liang)資產處置團隊，由于不良(liang)資產行(xing)業具(ju)有高風險特征，因此民營資本(ben)鮮(xian)有持續穩定經營，隨著(zhu)幾年的市場競爭加(jia)劇(ju)這類(lei)民營機構也退出市場。