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本期要點：

一、政策動態

（一(yi)）8部(bu)(bu)門重磅規劃印發(fa)：成(cheng)渝共建西部(bu)(bu)金融中心

（二）央行鼓勵并購(gou)風險房企優質項目

（三）法拍房全面納入(ru)限購

二、行業訊息

（一）信(xin)達成螞蟻(yi)消金第二大股東(dong)

（二(er)）5家(jia)銀行狂(kuang)甩15個個貸資產包(bao)

（三(san)）PE巨頭華(hua)平投資布局特殊(shu)機(ji)會

來源：浙商資產研究院(yuan)

一、政策動態

（一） 8部(bu)門重磅規劃印發：成渝共(gong)建西(xi)部(bu)金(jin)融中心(xin)

12月24日，據中(zhong)(zhong)(zhong)國人民(min)(min)銀行官(guan)網消息，中(zhong)(zhong)(zhong)國人民(min)(min)銀行、國家發(fa)展改革(ge)委(wei)、財政部(bu)(bu)、中(zhong)(zhong)(zhong)國銀行保(bao)險監(jian)督(du)管(guan)(guan)理(li)委(wei)員(yuan)會、中(zhong)(zhong)(zhong)國證(zheng)券監(jian)督(du)管(guan)(guan)理(li)委(wei)員(yuan)會、國家外(wai)匯管(guan)(guan)理(li)局、重慶市(shi)人民(min)(min)政府、四(si)川省人民(min)(min)政府發(fa)布關于(yu)印發(fa)《成渝(yu)共建(jian)西部(bu)(bu)金(jin)融中(zhong)(zhong)(zhong)心規劃》的通(tong)知。其(qi)中(zhong)(zhong)(zhong)提及，.規范發(fa)展地(di)方(fang)(fang)(fang)金(jin)融組(zu)織。支持重慶市(shi)和四(si)川省完(wan)善(shan)地(di)方(fang)(fang)(fang)金(jin)融組(zu)織監(jian)管(guan)(guan)體系，地(di)方(fang)(fang)(fang)金(jin)融監(jian)管(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)按(an)照中(zhong)(zhong)(zhong)央(yang)金(jin)融管(guan)(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)制(zhi)定(ding)的相關規則，加強(qiang)地(di)方(fang)(fang)(fang)金(jin)融組(zu)織監(jian)管(guan)(guan)，引(yin)導商業保(bao)理(li)公司等規范發(fa)展；支持完(wan)善(shan)政府性融資擔(dan)保(bao)體系，優化風(feng)險分(fen)擔(dan)機制(zhi)；構建(jian)支持高質量發(fa)展的現(xian)代金(jin)融服務體系，助(zhu)推國家重大(da)發(fa)展戰略實施(shi)等方(fang)(fang)(fang)面。

評論：成渝地(di)區是我國西部主要的經濟重心，通過加強對成渝地(di)區的經濟金融投入，以此(ci)作為(wei)向大(da)西南灌注資源(yuan)的壺口(kou)，確保(bao)全國人(ren)民共同(tong)富裕不(bu)掉(diao)隊。重慶從四川省分(fen)立建(jian)成直轄市的目的也在于帶動大(da)西南發展，如今需要將這一目的進(jin)一步推進(jin)落實。

（二）央行鼓勵并購風險房(fang)企優質項目

央(yang)(yang)行、銀(yin)(yin)保監會近(jin)(jin)日(ri)出(chu)臺《關于做好(hao)重(zhong)點(dian)房(fang)地產(chan)企(qi)(qi)業(ye)(ye)風險(xian)(xian)(xian)處置項目并購(gou)金融服(fu)務(wu)的(de)通(tong)知》，鼓勵銀(yin)(yin)行穩妥(tuo)有序開(kai)展并購(gou)貸(dai)(dai)款業(ye)(ye)務(wu)，重(zhong)點(dian)支(zhi)持優(you)質(zhi)(zhi)的(de)房(fang)地產(chan)企(qi)(qi)業(ye)(ye)兼并收購(gou)出(chu)險(xian)(xian)(xian)和困(kun)難(nan)的(de)大(da)型(xing)(xing)房(fang)地產(chan)企(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)優(you)質(zhi)(zhi)項目。除了上(shang)述《通(tong)知》，近(jin)(jin)期央(yang)(yang)行、國資委(wei)已(yi)組織(zhi)房(fang)地產(chan)領域的(de)優(you)質(zhi)(zhi)大(da)型(xing)(xing)民(min)企(qi)(qi)以及央(yang)(yang)企(qi)(qi)、國企(qi)(qi)開(kai)會，傳達了鼓勵市(shi)場主體按(an)照市(shi)場化(hua)、法治化(hua)原則，并購(gou)出(chu)險(xian)(xian)(xian)和困(kun)難(nan)的(de)大(da)型(xing)(xing)房(fang)地產(chan)企(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)優(you)質(zhi)(zhi)項目的(de)政策導向。此外(wai)，央(yang)(yang)行、銀(yin)(yin)保監會也組織(zhi)主要銀(yin)(yin)行開(kai)會，推動銀(yin)(yin)行積極穩妥(tuo)推進并購(gou)貸(dai)(dai)款業(ye)(ye)務(wu)，同時對于出(chu)現風險(xian)(xian)(xian)和困(kun)難(nan)的(de)大(da)型(xing)(xing)房(fang)企(qi)(qi)不盲(mang)目抽(chou)貸(dai)(dai)、斷貸(dai)(dai)。

評論：經過前期的吹風(feng)和政(zheng)策試探，市(shi)場(chang)已(yi)經向(xiang)監(jian)管充分反饋反彈(dan)情緒，客觀來說正面平推金(jin)融風(feng)險確實(shi)會引發系統(tong)性(xing)問題，因此監(jian)管應(ying)更加(jia)精(jing)細化地改進監(jian)管方式方法，優質房(fang)地產項目兼(jian)并收購能(neng)夠有效(xiao)緩釋金(jin)融風(feng)險，同時不引發劇烈(lie)的資產價格波動，維護信(xin)用市(shi)場(chang)穩定(ding)性(xing)。

（三）法拍(pai)房(fang)全面納入(ru)限(xian)購

12月19日(ri)，最(zui)(zui)高(gao)(gao)人(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)網站發布《最(zui)(zui)高(gao)(gao)人(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)關于人(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)司法(fa)拍賣房(fang)產競(jing)買人(ren)(ren)(ren)資(zi)格若干問題(ti)的規(gui)定》，已(yi)于2021年9月16日(ri)由(you)最(zui)(zui)高(gao)(gao)人(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)審判委(wei)員會第1846次會議通過(guo)，自2022年1月1日(ri)起(qi)施行。《規(gui)定》表示，“人(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)組織的司法(fa)拍賣房(fang)產活(huo)動，受房(fang)產所(suo)在地(di)限購政(zheng)策約束的競(jing)買人(ren)(ren)(ren)申請參與競(jing)拍的，人(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)不(bu)予準(zhun)許”。也(ye)就(jiu)是(shi)說，明(ming)年起(qi)競(jing)拍法(fa)拍房(fang)需要(yao)購房(fang)資(zi)格。這也(ye)意味著，此前各地(di)人(ren)(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)在出具(ju)成交裁定書時，對購房(fang)資(zi)格認定存在執(zhi)行尺(chi)度不(bu)一(yi)的問題(ti)，自明(ming)年起(qi)將有統一(yi)的法(fa)律參考標(biao)準(zhun)。

評(ping)論：司(si)法(fa)拍賣是(shi)不良(liang)資產(chan)處(chu)置機構推進(jin)債權(quan)司(si)法(fa)清償的(de)最(zui)后一步(bu)，如果法(fa)拍房進(jin)入限購范圍，那就會限制相當部(bu)分的(de)潛(qian)在投資人，反向影響不良(liang)資產(chan)處(chu)置機構收購資產(chan)包的(de)意愿(yuan)。

二、行業資訊

（一(yi)）信達成(cheng)螞蟻消金第(di)二大股東

信(xin)達12月24日(ri)晚(wan)間發布公告稱，公司作為增(zeng)(zeng)(zeng)資(zi)認(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)方(fang)之一(yi)，與螞蟻消(xiao)金(jin)、其(qi)他增(zeng)(zeng)(zeng)資(zi)認(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)方(fang)及其(qi)他現有股(gu)(gu)東訂立股(gu)(gu)權(quan)(quan)認(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)協(xie)議。根據股(gu)(gu)權(quan)(quan)認(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)協(xie)議，螞蟻消(xiao)金(jin)向(xiang)全(quan)體(ti)增(zeng)(zeng)(zeng)資(zi)認(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)方(fang)增(zeng)(zeng)(zeng)發注冊資(zi)本(ben)人(ren)民幣220億元。其(qi)中，中國信(xin)達將出資(zi)人(ren)民幣60億元，以現金(jin)方(fang)式認(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)螞蟻消(xiao)金(jin)20%股(gu)(gu)份權(quan)(quan)益。作為發起股(gu)(gu)東，中國華融并未參(can)與此次增(zeng)(zeng)(zeng)資(zi)，增(zeng)(zeng)(zeng)資(zi)完(wan)成后華融股(gu)(gu)權(quan)(quan)被稀釋至1.331%。

評論：信達資(zi)(zi)產(chan)介(jie)入螞蟻消金(jin)快準狠，通過增資(zi)(zi)認購(gou)的(de)(de)方式快速獲得(de)第二大股(gu)東(dong)身(shen)份(fen)，此前螞蟻金(jin)服已(yi)經有華融資(zi)(zi)產(chan)進場，經過增資(zi)(zi)后國家隊持有份(fen)額進一步提升，螞蟻消金(jin)作為覆蓋全國的(de)(de)類(lei)金(jin)融機構將會更大程度上受到(dao)國資(zi)(zi)和財政條(tiao)線管控(kong)。

（二(er)）5家銀行狂甩15個個貸資產包

臨近年末(mo)，個貸不(bu)良資(zi)產批量轉讓(rang)市場加速。根據銀(yin)(yin)登中(zhong)心披露的信息(xi)統計，截至12月21日，本(ben)月共有(you)5家銀(yin)(yin)行(xing)發(fa)布了15則關于(yu)個人不(bu)良貸款轉讓(rang)的公(gong)(gong)告，包括(kuo)平安銀(yin)(yin)行(xing)、中(zhong)信銀(yin)(yin)行(xing)、興(xing)業銀(yin)(yin)行(xing)、郵(you)儲銀(yin)(yin)行(xing)、廣(guang)發(fa)銀(yin)(yin)行(xing)等，債權規模(mo)共計達(da)25.98億元以上。其中(zhong)平安銀(yin)(yin)行(xing)為不(bu)良信貸最(zui)大(da)供給(gei)方，在本(ben)月內目前(qian)已經(jing)發(fa)布9次轉讓(rang)公(gong)(gong)告。

評論：不良(liang)(liang)資產(chan)行(xing)業(ye)具有(you)年(nian)末收處資產(chan)包(bao)的(de)(de)行(xing)業(ye)慣例，主(zhu)要原因(yin)是監管(guan)考(kao)察時(shi)點集(ji)中在年(nian)末，這也反向說明這個(ge)行(xing)業(ye)仍然有(you)較強的(de)(de)政策(ce)性(xing)。平安銀行(xing)是我國個(ge)貸(dai)信用運作(zuo)比較多的(de)(de)機構，不良(liang)(liang)資產(chan)的(de)(de)產(chan)生也相對較多，總(zong)體(ti)而言這是不良(liang)(liang)資產(chan)處置機構進(jin)場的(de)(de)好時(shi)機。

（三(san)）PE巨頭華平投資布局特殊(shu)機會

私募巨頭華平投(tou)資(zi)(zi)宣布完成(cheng) “華平亞(ya)洲地產基金(jin)” 的(de)募集(ji)，募資(zi)(zi)總額(e)達28億美元(yuan)（178億人(ren)民幣）。這是全球募資(zi)(zi)規模最大的(de)首發地產基金(jin)之一，也(ye)是亞(ya)洲第(di)二大的(de)機會型不動產基金(jin)。這支獨立基金(jin)將重點投(tou)資(zi)(zi)亞(ya)洲資(zi)(zi)產層面的(de)地產項(xiang)目，重點關注以(yi)物流地產、數據中(zhong)(zhong)心、高科技產業(ye)園區(qu)、生(sheng)命(ming)科學園區(qu)和(he)集(ji)中(zhong)(zhong)式公寓為(wei)代(dai)表的(de)“新(xin)經濟(ji)地產”領域。此(ci)外該(gai)基金(jin)還(huan)將投(tou)資(zi)(zi)于城市更新(xin)、特殊機會資(zi)(zi)產等領域。

評論：華平投資(zi)在(zai)直接(jie)(jie)介入國(guo)內不良(liang)資(zi)產(chan)之前就(jiu)已經布局，通過(guo)財務投資(zi)的方(fang)式投資(zi)華融資(zi)產(chan)，間接(jie)(jie)投資(zi)了國(guo)內不良(liang)資(zi)產(chan)市場(chang)。此次直接(jie)(jie)進場(chang)說明國(guo)內有結構化的投資(zi)機會，需要以直接(jie)(jie)投資(zi)的方(fang)式介入。